前段時(shí)間我們講了，在換房時(shí)先買(mǎi)房后賣(mài)房的事情。留學(xué)生落戶(hù)中介申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。今天，我們案例的主人翁是先賣(mài)房再買(mǎi)房，但是同樣遇到了麻煩。
前期回顧：
《購(gòu)房資格已用先買(mǎi)新房再賣(mài)舊房 行得通不？》
案例一：先賣(mài)房后買(mǎi)房戶(hù)口沒(méi)地放了
小張作為一個(gè)外地來(lái)京后因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系落了個(gè)戶(hù)口，也因此獲得了購(gòu)房資格并買(mǎi)了套房。今年年初因?yàn)橛X(jué)得房子太小準(zhǔn)備換大房子，因?yàn)橘Y金壓力決定先賣(mài)房再買(mǎi)房。
然而，賣(mài)房時(shí)對(duì)方要求小張盡快將戶(hù)口遷出，但是要換的房子還沒(méi)有看好，這可如何是好。對(duì)于本地人而言，想法是暫時(shí)落到父母家，但小張的情況比較特殊，父母不在本地，就比較難辦了。
案例二：剛買(mǎi)的房子竟有僵尸戶(hù)
小陳為了未來(lái)孩子讀書(shū)買(mǎi)的房子，原房主也表示自己戶(hù)口沒(méi)有在房子里面，而且從未遷入過(guò)。但是買(mǎi)完之后才發(fā)現(xiàn)，房屋里面竟然留有另外一個(gè)人的戶(hù)口，因?yàn)閼?hù)口被占用，所以也他也無(wú)法遷入。
類(lèi)似小陳的情況，二手房經(jīng)多次交易后，出現(xiàn)找不到原戶(hù)主的情況。而房屋上的原戶(hù)主就成了 ;僵尸 ;戶(hù)口，導(dǎo)致僵尸戶(hù)出現(xiàn)的原因，一方面是集體買(mǎi)房客在買(mǎi)房時(shí)不打算自住，對(duì)于戶(hù)口沒(méi)有要求，另一方面也是戶(hù)口遷移本身沒(méi)有強(qiáng)制性。
要解決上面兩位的問(wèn)題，先來(lái)說(shuō)說(shuō)戶(hù)口跟房子的關(guān)系：
首先，房子對(duì)于戶(hù)口很重要。留學(xué)生落戶(hù)由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。
有房子的戶(hù)口與子女讀書(shū)以及申辦信用卡等各類(lèi)問(wèn)題相關(guān)聯(lián)。先說(shuō)子女讀書(shū)的事，雖然戶(hù)口可以?huà)炜康脚笥鸭?，但人家子女已?jīng)占用了學(xué)區(qū)名額，你的孩子去哪兒讀書(shū)呢？只有去私立學(xué)校，或是交借讀費(fèi)到公立學(xué)校借讀。即使可以借讀，但子女還是不能參加高考。
再說(shuō)信用卡和貸款的事。如果需要用錢(qián)，不管是辦信用卡還是申請(qǐng)貸款，銀行都需要檢查你的家庭住址和戶(hù)口所在地。若你的戶(hù)口所在地填寫(xiě)朋友家，銀行細(xì)查起來(lái)，你解釋比較費(fèi)勁，就增加了不給你貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
其次，戶(hù)口和房產(chǎn)又不是必須關(guān)聯(lián)的。
一方面，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)屬房產(chǎn)部門(mén)管，而戶(hù)口遷徙則歸公安機(jī)關(guān)管，但買(mǎi)房和落戶(hù)往往是緊密相關(guān)的。另一方面，按照有關(guān)規(guī)定，如果當(dāng)事人不申請(qǐng)，戶(hù)籍管理部門(mén)不能強(qiáng)制遷走他人的戶(hù)口，導(dǎo)致二手房交易時(shí)，原戶(hù)主并不一定要遷出戶(hù)口。
由于遷移戶(hù)口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般既不受理也不判決，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。
回到剛才的案例中來(lái)：
案例一解決辦法：
小張因?yàn)橄霌Q房，先買(mǎi)房再賣(mài)房，可以有3種解決辦法：
一是與買(mǎi)方協(xié)商，等換完房再將戶(hù)口遷走，約定好時(shí)間并在合同中寫(xiě)清楚。你可以找一些不是那么著急的買(mǎi)家，畢竟在二手房交易中，賣(mài)方屬于甲方，還是可以掌握很多主動(dòng)權(quán)的。但是承諾寫(xiě)入合同中后，就要履行，否則就有違約的風(fēng)險(xiǎn)；
二是申請(qǐng)單位集體戶(hù)口。夫妻雙方只要有一方有固定工作單位，即可由該單位相關(guān)人員和員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請(qǐng)集體戶(hù)口。只要夫妻中一人辦理了集體戶(hù)口，另一方及孩子都可以作為夫妻、子女投靠而遷到這個(gè)集體戶(hù)口名下。
二是掛靠人才市場(chǎng)或派出所空掛戶(hù)。掛靠人才市場(chǎng)，辦理人事及戶(hù)籍代理，交納管理費(fèi)，戶(hù)口就可以轉(zhuǎn)入人才市場(chǎng)的集體戶(hù)籍。掛靠空掛戶(hù)是所屬轄區(qū)派出所會(huì)有一個(gè)不存在的門(mén)樓牌號(hào)，可以為這類(lèi)人群短時(shí)間掛靠戶(hù)口。這兩者都不是長(zhǎng)久之計(jì)，也是購(gòu)房指南不推薦的一個(gè)辦法。
案例二解決辦法：
由于遷移戶(hù)口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)。另外，目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般既不受理也不判決，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。
所以，如果房子已經(jīng)買(mǎi)了，可能沒(méi)有特別好的解決辦法，只能是順藤摸瓜找到這個(gè)人要求對(duì)方將戶(hù)口遷走。但還是建議，房產(chǎn)交易時(shí)雙方應(yīng)該把房子的產(chǎn)權(quán)和戶(hù)口情況查清楚，并將現(xiàn)在戶(hù)口上有多少成員、應(yīng)在何時(shí)遷移都做出約定，寫(xiě)在合同里。若查到現(xiàn)在戶(hù)口上的人并不是賣(mài)家，也已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系到，好還是不要購(gòu)買(mǎi)該房。